CHỦ ĐẤT THẬN TRỌNG BẪY “HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG”

BẪY HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG
Chắc nhiều người thấy lạ “Hợp đồng đặt cọc công chứng” (viết tắt HDDCCC) là ra phòng công chứng ký thì có gì mà bẫy ở đây.
Nhưng mà không cái bẫy này toàn bộ bất lợi đều nằm ở người bán còn người mua là nắm đằng cán hết.
Nếu bên mua là người đàng hoàng thì không sao nhưng nếu là bên lừa đảo thì bây giờ mới là bắt đầu phát sinh vấn đề.
Trong HDDCCC có 1 câu “nếu bên mua không mua nữa thì sẽ bị mất cọc” chính câu đó khiến bên bán yên tâm ra ký. Ấy vậy mà tới khi bên mua không mua nữa thì bên bán phải lạy lục năn nỉ bên mua ra ký hủy HDDCCC thì bên phòng công chứng mới chịu hủy đi cái HDDCCC còn không hủy thì bên bán không thể bán người thứ 3.
Và bây giờ mới là cái BẪY thường gặp :
– Bên mua lướt cọc mà lướt không được không có tiền để công chứng sẽ chơi kèo câu giờ. Xin lại tiền cọc mới ra hủy công chứng.
– Trường hợp bên bán không biết phải hủy HDDCCC mới bán được cho người khác. Bên bán cứ tưởng bên mua không mua nữa thì mình cứ việc bán cho người khác thế là đi nhận cọc viết tay với bên thứ 3 ( cũng có thể là người của bên mua cắm vào ). Và lúc này bên Bán rơi vào thế bí phải chấp nhận theo yêu cầu của bên mua.
Nghe buồn cười đúng không?. Tài sản của mình nhưng vô tình rơi vào tay người khác định đoạt chỉ vì HDDCCC.
Còn nếu bên bán muốn đơn phương hủy HDDCCC thì chỉ có 1 nước duy nhất là khởi kiện ra toà. À mà ra toà thì cứ xác định trung bình 1 năm đến 5 năm mới xử xong nha. Chưa kể còn tốn phí nộp lên tòa, thời gian đi tới đi lui…
Cái Bẫy này chắc chắn sẽ xảy ra nhiều nhất khi sốt đất đi qua. Khi hạ nhiệt thì đây sẽ là chiêu trò được xài nhiều nhất để thao túng người bán.
Và đôi khi mình sẽ thấy rõ luật của VN còn nhiều kẻ hở cho kẻ trục lợi.
Giải pháp: Yêu cầu Bên Mua ủy quyền cho Môi Giới để hết hạn hợp đồng cọc thì có thể Hủy HDC.
Theo: Trần Sơn

Tin liên quan

Liên hệ tư vấn